O projektu

URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ

Z hlediska urbanismu bude zástavba řadových rodinných domů vhodně zasazena do přirozených hranic předmětného území (rodinné domy na ul. Ovesné, násep ČD a zeď fotbalového hřiště). Navržené bloky řadových domů budou mít příznivé měřítko, které bude menší, než okolní zástavba (na Ovesné).
Osou řešení je obytná ulice, tvořená dvěma jednopruhovými vozovkami s možností odstavení aut ve středovém pruhu, ve kterém bude realizována vysoká zeleň. V trase ulice bude několik možností otáčení a vyhýbání vozidel. Pěší provoz bude chráněn zvýšenými prahy na trase. Ulici budou lemovat zídky předzahrádek rodinných domů do kterých budou integrovány branky a brány jednotlivých domů. Skříně elektroměrů a plynoměrů budou v těchto zídkách osazeny tak, aby nebyly viditelné. Místo na popelnici má každý dům na svém pozemku (rovněž skryté). Odstavení vlastních osobních automobilů má každý dům vyřešen na svém pozemku. Forma zástavby bude umožňovat alternativní řešení volného nebo krytého stání v předzahrádkách. V krajových sekcích bloků domů jsou navrženy garáže s dalším stáním.
Z hlediska přístupnosti zahrádek domů jsou za nimi protaženy hospodářské chodníky. Na části pozemku, zatíženém ochranným pásmem ČD bude parková úprava s dětským hřištěm.


ARCHITEKTONICKÉ ŘEŠENÍ

Vlastní domy jsou řešeny jako energeticky úsporné. To znamená, že šetření energiemi vychází už ze samotného prostorového konceptu domu – tvar domu je co nejmenší a nejjednodušší s relativně malými okenními otvory. To umožňuje účinné optimální zateplení celé stavby nadstandardními izolacemi.
Požadavkem investora je též maximální variabilita nabízených řešení a to zejména z komerčních důvodů – tak aby si jednotliví zákazníci mohli co nejvíce vybrat z hlediska materiálů a nadstandardní nabídky. Z hlediska komplexního pohledu na ulici z toho vyplývá stanovení potřebných pravidel – co je ještě přípustné a co již ne.
Architektura lokality je tedy postavena na příbuzných malých blocích rodinných domů navázaných na příznivě formovanou obytnou ulici s veřejnou zelení lemovanou zídkami předzahrádek, ve kterých budou osazeny zámečnické a dřevěné výrobky vstupů. Domy budou mít sedlovou střechu se hřebenem rovnoběžným s ulicí. Jednotlivé bloky rodinných domů budou spojeny nízkými hmotami garáží.
Architektura vlastních domů bude nahrazovat chybějící plasticitu materiálovým a barevným řešením. V zásadě je třeba dodržet jednotný výraz ulice (oplocení) a pak každé čtveřice domů.

Pravidla závazná:

	Uliční oplocení bude mít pevná pole pro schránky, zvonky, skříně měření a skryté uložení nádoby na komunální odpad ve výšce cca 1,4 m (dle požadavků správců sítí na skříně měření). Ty bude tvořit zídka s povrchovou úpravou korespondující s fasádou domu. Ostatní plochy (včetně branky a brány budou tvořeny lehkými výplněmi v kombinaci oceli a dřeva. Zde platí požadavek na zásadní jednotu výrazu celé ulice.
	Přístřešky na automobil je možné realizovat jen pro oba střední domy zároveň.
	Všechny bloky domů budou mít sedlovou střechu z Ti Zn falcovaného plechu, střešní žlaby a svody budou předsazené obdélníkového průřezu.
	Fasáda domů bude z ušlechtilé omítky, v jednotné barevné úpravě dle vizualizace, okna „zlatý dub”.
	Okenní a dveřní otvory budou využívat částečného pevného zasklení v úpravě rámů zvenku v jednotné imitaci dřeva (ilustrace na webu jsou informativní).

STAVEBNĚ TECHNICKÉ ŘEŠENÍ

Konstrukce domů je navržena s cílem minimalizace vad během životnosti stavby při dodržení pravidel jejího užívání. Budoucím vlastníků bude po dokončení stavby předán manuál i k užívání jejího technického vybavení. Ve výsledku jde o ekonomickou konstrukci nadstandardně zatepleného domu z cihelných tvarovek Porotherm s dodatečným zateplením kontaktním systémem na bázi pěnového polystyrénu s ušlechtilou omítkou. Strop nad 1. N.P. je navržen jako monolitický, strop nad 2. N.P. bude tvořit patřičně zateplený podhled zavěšený na střešních dřevěných vaznících.
Navržené vnitřní řadové domy bylo možno doplnit nadstandardním technickým zařízením tak, aby splňovaly kritéria pro nízkoenergetické domy dle zahraničních předpisů (spotřeba tepla max. 50kWh/m²/rok), tj. například doplnění solárních zařízení, nucené větrání objektu pomocí vzduchotechnického potrubí s rekuperační jednotkou, zvýšení tepelně izolační schopnosti výplní otvorů apod. Vzhledem ke stupni rozestavěnosti a již provedeným konstrukcím tyto úpravy již nelze provést.


STANDARDY VYBAVENÍ

Ceny uvedené v přehledu domů se týkají domů se základním vybavením STANDARD, které mj. tvoří plovoucí podlahy, keramické obklady a dlažby, dveře s obložkovými zárubněmi, plynový kotel pro UT s radiátory, příprava instalací pro kuchyňské spotřebiče, vývody elektro a vody na zahradu a mnoho dalších prvků. Předpokládá se zajištění samostatného financování a dodávky vybavení kuchyně klientem. Pro náročnější klienty je připraven stupeň vybavení LUX.

Podrobné informace Vám sdělí prodejci domů – viz kontakty.